Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Дата публикации 26.12.2017

Бюджетное образовательное учреждение заключает два договора на ремонт внутри помещения (облицовка стен гипсокартоном, окраска стен). Общая сумма договоров – 700 тыс. руб. Является ли облицовка стен гипсокартоном капитальным ремонтом? Какой вид расходов использовать – 244 или 223?

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается:

    • замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций);
    • замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
    • замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

При проведении капитального ремонта составляются отдельные разделы проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ (ч. 12.2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Понятие капитального ремонта дано также в Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1 (далее – Методика № 15/1).

Согласно п. 3.8 Методики № 15/1 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Аналогичные понятия даны в Положении о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 (далее – Положение № 279), которым можно пользоваться для квалификации работ по ремонту. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 3 Положения № 279, по капитальному ремонту – в приложении 8.

Согласно части VIII “Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы” приложения 3 Положения № 279 к текущему ремонту относятся:

    • ремонт штукатурки стен и потолков с предварительной отбивкой штукатурки (до 10% оштукатуренной поверхности стен и потолков);
    • смена облицовки стен (до 10% общей площади облицованной поверхности);
    • окраска помещений и отдельных конструкций.

Согласно части VIII “Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы” приложения 8 Положения № 279 к капитальному ремонту относятся:

    • возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности;
    • смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей;
    • сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.

Таким образом, работы по облицовке стен гипсокартоном (в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей) могут быть квалифицированы в качестве капитального ремонта. Работы по окраске стен проводятся в рамках текущего ремонта.

Квалификация работ по ремонту объектов нефинансовых активов находится в компетенции должностных лиц учреждения, которые могут оценить все имеющиеся в их распоряжении документы (проектную документацию, сметные расчеты и др.) и масштабы ремонта.

Согласно п. 5.1.2 разд. III указаний, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы учреждений на проведение капитального ремонта нефинансовых активов отражаются по элементу видов расходов 243, текущего ремонта – по элементу 244.

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.

2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.

2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.

3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.

4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

7. Смена заполнителей в стенках с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).

9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.

10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).

11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.

12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.

13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.

2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена дерево-плиты на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.

4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.

5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.

6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.

7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.

9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.

2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.

5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.

3. Сплошная актикоррозийная окраска металлических конструкций.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.

2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.

3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.

Будет полезно:  Как часто надо менять свечи в машине

4. Возобновление лепных деталей.

5. Сплошная окраска устойчивыми составами.

6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.

7. Смена балконных плит и ограждений.

8. Смена балконных плит и ограждений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8. Смена покрытий выступающих частей здания.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.

2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.

3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.

4. Автоматизация котельных.

5. Перевод с печного отопления на центральное.

6. Смена отопительных регистров.

7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).

1. Частичная или полная смена воздуховодов.

2. Смена вентиляторов.

3. Перемотка или смена электромоторов.

4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.

5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.

6. Смена калориферов.

7. Смена агрегатов отопительных.

8. Смена фильтров.

9. Смена циклонов.

10. Смена отдельных конструкций камер.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.

2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).

2. Смена предохранительных щитков.

3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.

4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Б. По сооружениям

XVI. Водопроводно-канализационные сооружения

а) Трубопроводы и арматура сети

1. Частичная или полная замена антикоррозионной изоляции трубопровода.

2. Смена отдельных участков трубопровода (вследствие износа труб) без изменения диаметра труб. При этом разрешается замена чугунных труб на стальные, керамических на бетонные или железобетонные и наоборот, но не допускается замена асбестоцементных труб на металлические (кроме аварийных случаев).

Протяженность участков сети, на которых допускается сплошная смена труб, не должна превышать 200 м на 1 км сети.

3. Смена изношенных фасонных частей, задвижек, пожарных гидрантов, вантузов, клапанов, водоразборных колонок или ремонт их с заменой изношенных деталей.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Капитальный ремонт и реконструкция: многие ошибочно понимают эти термины как синонимы. На самом деле, это не так. Между реконструкцией и капитальным ремонтом любого строения существует значительная разница. В чём она заключается – будет разъяснено в данном материале.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Определения объекта капитального строительства и линейного объекта

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация – с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение – не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля – на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов – это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Будет полезно:  Не работают поворотники и аварийка ваз 2114: как снять и поменять габариты, замена белых оптических элементов

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами – если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети – то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях – и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Ремонт и реконструкция промышленных зданий и сооружений

Ремонт и реконструкция промышленных зданий и сооружений

Промышленное строительство и ремонт – основное направление в работе компании «КАДЕТ-СПб». Работая с объектами различной площади и сложности, мы можем справиться со всем объемом работ, как своими собственными силами, так и привлекая подрядчиков. Реконструкция и ремонт промышленных зданий – комплексная задача, которую можно доверить лишь крупному и ответственному исполнителю.

С какими объектами мы работаем?

Ремонтно-строительная компания «КАДЕТ-СПб» возьмет в работу объект промышленности практически любой направленности:

    Складские сооружения и комплексы; Производственные здания и комплексы; Административно-офисные; Рестораны, торговые объекты, кафе, отели и так далее.

За 18 лет на строительном рынке мы умеем богатый опыт выполнения заказов от частных и юридических лиц. Выполненные объекты имели различную площадь и цели эксплуатации, мы с легкостью адаптируемся под задачи заказчика, при необходимости привлекаем соответствующих специалистов.

Если ваш объект имеет большую площадь, мы готовы предложить услуги генерального подрядчика и привлечь к работе любое количество необходимых специалистов и строительной техники. Наши специалисты произведут все проектные и инженерные расчеты в полном соответствии с особенностями вашего объекта.

В каких случаях нужен ремонт или реконструкция?

Далеко не всегда наши заказчики понимают общие принципы работы. При необходимости, мы произведем инструктаж или консультацию по любому объекту, предоставив исчерпывающую информацию о необходимости ремонта или реконструкции.

Наши услуги понадобятся в следующих случаях:

    Общее устаревание и обветшание промышленного объекта; Необходимость в переоборудование промышленных помещений и цехов, повышении эффективности работы всего пром комплекса;

При этом важно отметить, что мы предлагаем различные услуги ремонта, которые отличаются объемами и типами работ:

    Частичный ремонт – мы ремонтируем лишь отдельные элементы здания; Текущий ремонт – улучшение общего состояния пром здания, но в ограниченных объемах; Капитальный ремонт – полная реконструкция сооружения с возможностью переоборудования, позволяет значительно продлить срок эксплуатации объекта и повысить его эффективность работы.

Процесс ремонта промышленных зданий

Каждый объект требует индивидуального комплексного подхода. Специалисты компании «КАДЕТ-СПб» всегда производят работы строго поэтапно:

    Полное техническое обследование здания и его сопроводительной документации для определения текущего состояния; Разработка плана ремонтных работ, согласование вносимых в проект изменений, полная проработка документации и разрешений; Непосредственно ремонтные или реконструкционные работы.
Будет полезно:  Нет давления масла в двигателе: причины падения давления и способы его повышения

Работы могут производиться, как одновременно, так и поочередно. Мы в силах привлечь достаточно квалифицированных специалистов, чтобы выполнять ремонтные работы одновременно с крышей и кровлей, фундаментом и несущей конструкцией, фасадом, внутренними помещениями и коммуникациями.

Капитальный ремонт промышленных зданий

Этот вид ремонта наиболее популярен в силу того, что позволяет максимально эффективно обновить промышленное здание. Другими словами, грамотное инженерное проектирование, полный или частичный демонтаж не несущих конструкций и устройство промышленного процесса с нуля позволяют значительно повысить его эффективность.

Чтобы быть уверенными, требуется ли вашему объекту капитальный ремонт – обратитесь к нам по контактным данным на сайте. Мы произведем оценку общего износа здания и предоставим вам комплексную консультацию касательно состояния самого сооружения.

Примеры наших работ

Некоторые из выполненных ранее работ были запечатлены на фотографиях и опубликованы на сайте в разделе «Наши работы».

Ремонт промышленных зданий и сооружений

Своя строительная техника

Четкое соблюдение сроков

Промышленные помещения: мастерские, склады, цеха, заводы, гаражи и другие. Время и от времени требуется капитальный или косметический ремонт. Это может быть связано со сроком эксплуатации помещения или его тяжелыми условиями. Если вовремя обратиться в компанию ООО “Регистр”, то можно избежать аварийных или внештатных ситуаций на производстве.

Ремонт промышленных зданий

Этапы ремонта промышленных объектов можно разделить на два типа (косметический и капитальный). Отличия в том, что при капитальном Вам необходимо сделать полный осмотр и диагностику своего объекта, тем самым выявить все “слабые места” для ремонта. Это может быть ремонт фундаментной части, укрепление несущих конструкций, ремонт кровли и другое. Такие работы, как правило, требуют больше времени, финансов и привлечения профессионалов своего дела.

Косметический ремонт промышленного помещения в первую очередь направлен на персонал и рабочую среду. Поддержка комфорта для рабочих – очень важный момент, который доказал свою эффективность не один раз. Безопасность – не менее важный момент, который требует особого внимания. Поддерживать помещение в хорошем состоянии и соблюдать все нормы техники безопасности – одна из главных задач на производстве. Если вовремя не обратить внимание на такие моменты, в будущем могут пострадать ваши сотрудники, производственное помещение/здание и репутация вашей компании.

Капитальный ремонт промышленных сооружений и зданий

При выполнении данных работ, проводится ряд мероприятий по укреплению и усилению конструкции. В некоторых случаях требуется модернизация, как правильно это происходит с годами, когда ваш бизнес расширяется и вы хотите расширить площадь помещения, установить дополнительные станки и т.д. Ниже мы перечислим виды работ, которые предоставляет компания “Регистр” в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

1. Работа с фундаментом:

  • Модернизация, усиление и восстановление подвальных стен, цокольных этажей и фундаментов;
  • Ремонтные работы по горизонтальной и вертикальной изоляции фундамента;
  • Восстановительные работы по отмостке;
  • Ремонт дренажных ям вокруг промышленного здания;

2. Работа со стенами и колоннами:

  • Замена, укрепление и модернизация бетонных и каменных колонн;
  • Ремонт и укрепление стен промышленного сооружения;
  • Перекладка и восстановительные работы по кирпичным перемычкам, карнизам, приямков, парапетов, выступающих частей и другие участки каменных стен;
  • Модернизация и усиление каменных и железобетонны колонн специальными обоймами;

3. Работы с перегородками:

  • Перепланировка промышленного здания;
  • Ремонт, усиление и модернизация изношенных и устаревших перегородок;

4. Работа с кровлей и другими покрытиями:

  • Полная модернизация деревянных ферм или замена на новые железобетонные надежные конструкции;
  • Ремонт, замена и усиление прогонок, балок, ригелей, а так же модернизация старых железобетонных или металлических ферм;
  • Ремонт и усиление несущей конструкции для фонарей и прожекторов;
  • Полный или частичный ремонт, замена или усиление разных элементов покрытия;
  • Капитальный ремонт промышленной кровли и замена конструкции;

5. Работа с плитами перекрытия и полами:

  • Замена, усиление или ремонт междуэтажных перекрытий промышленного сооружения;
  • Полная или частичная замена, ремонт и усиление всех видов полов и его основы;

6. Работы с дверьми, воротами и окнами:

  • Замена старых дверных и оконных блоков;
  • Ремонт и замена конструкции ворот в цехах, складах и других крупных промышленных помещениях;
  • Усиление, модернизация и ремонт всех видов лестниц;

7. Весь спектр работ внутри помещения:

  • Работы по восстановлению штукатурки;
  • Работы с облицовкой стен;
  • Ряд работ по покраске металлических конструкций и сооружений;

8. Работа с фасадами:

  • Реставрация, модернизация, ремонт и замена облицовки, штукатурки, карнизов, поясов, фасадов, балконов и других выступающих частей сооружения;

9. Все виды работ по отоплению:

  • Капитальный ремонт или замена узлов отопления, котельных помещений, отопительных и обогревательных агрегатов;
  • Ремонтные работы по фундаменту под котлами отопления;
  • Автоматизация работы котельных;

10. Работы с вентиляцией:

  • Полная или частичная замена системы вентиляции;
  • Замена или установка вентиляторов;
  • Замена фильтров, калориферов, вентиляционных камер, коробов, шиберов, клапанов и дефлекторов;

11. Работа с канализацией и водопроводом:

  • Полная или частичная замена трубопровода и изоляций;
  • Ремонт, замена или установка насосных агрегатов для подкачки воды;
  • Монтаж, замена или ремонт баков;

12. Работы с горячим водоснабжением:

  • Ремонт или замена трубопровода для горячего водоснабжения, а так же насосных агрегатов, бойлеров и баков;

13. Полный спектр услуг по освещению и сетями:

  • Полная замена старых участков электросети, предохранительных щитков, каналов;
  • Замена крючков, арматуры, проводов, заземляющих устройств и многое другое.

14. Ремонт дорог и дорожных покрытий:

  • Капитальный ремонт или модернизация всех видов дренажных устройств;
  • Ремонтные работы и усиление защитных сооружений для дорожного полотна;
  • Установка, ремонт или замена дорожных плит;
  • Работы по выравниванию асфальтобетонного покрытия;
  • Ремонт, усиление и модернизация асфальтобетонного покрытия;

Работы по ремонту промышленных сооружений и конструкций может занять большие сроки, по этому необходимо обращаться в компанию, которая имеет большой опыт работы и может гарантировать завершение работ в оговоренные сроки. В компании ООО “Регистр” на протяжении многих лет доказала своё превосходство в области ремонта промышленных зданий и клиенты всегда доверяют их профессионализму.

Дизайн-проект ремонта промышленного здания

Перед тем как преступить к ремонту, необходимо согласовать и обговорить все детали. Дизайн-проект помогает представить как здание, помещение или сооружение будет выглядеть после ремонта. В компании ООО “Регистр” профессионалы своего дела подберут, подготовят и проконсультируют Вас по текущего проекту. Это позволяет на этапе планирования полностью понимать, что потребуется для ремонта и установить сроки выполнения работ.

Строительные и другие материалы для ремонта промышленного помещения

Вопрос о материалах всегда стоит очень остров. Какие закупать, где закупать, как доставлять и многое другое. В компании ООО “Регистр” есть свои точки снабжения с лучшей ценой в Санк-Петербурге и Ленинградской области. После закупки заказчик всегда может ознакомиться со списком приобретенных материалов и их дальнейшем использовании. Нашим работникам доверились сотни заказчиков, ведь они всегда могут аргументировать покупку того или иного материала.

Цена ремонта промышленного сооружения, здания или помещения

При подготовке дизайн-проекта заказчик и сотрудники компании “Регистр” всё несколько раз согласовывают, проговаривают, считают и выводят общий показатель, который будет устраивать клиента. Такая схема позволяет узнать точно конечную стоимость ремонта и сроки. После всех этапов согласования, переходят к сметам и составлению списка необходимых для ремонта материалов.

Подготовка промышленного помещения к ремонту

Компания ООО “Регистр” оказывает полный спектр услуг по ремонту, куда входит предварительная подготовка и очистка помещения. Убирается мусор, чистится необходимая поверхность для работы, выключается рабочая техника (станки, аппаратура, промышленная техника). Если в помещении остается оборудование, его необходимо накрыть или изолировать. Обо всех деталях заказчику необходимо сообщать заранее, чтобы по приезду бригады не возникло никаких вопросов, казусов и неприятных ситуаций.

Источники:

http://base.garant.ru/12123337/38d0e20d10a9099ed1e190abf152a12a/

http://dmstr.ru/articles/chem-kapitalnyy-remont-otlichaetsya-ot-rekonstrukcii/

http://kadet-spb.ru/stati/remont-i-rekonstruktsiya-promyshlennyh-zdaniy-i-sooruzheniy/

http://registerbuild.com/uslugi-i-proizvodstvo/rekonstrukcziya-i-kapremont-promyishlennyix-obektov

http://www.drive2.ru/l/469361448884109658/

Ссылка на основную публикацию